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第38章 买房

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过去。”这胖子一看这位公子真的是有购买的意思,于是更加高兴了,立刻就准备走了。

    “唉,别急我这里的帐都还没有结呢。伙计过来结账,茶叶先放在这里我一会过来取,行不行?”

    “没问题,公子,不如你说个地址我直接给你送到府上去。”

    万俟阳觉得这个办法不错,想了一下觉得多半会直接买下房产,于是就让胖子把地址留下,然后结了帐,一共6两二钱银子。

    原来这胖子的房产就在齐化门和崇文门之间那片区域,也比较好找,一进去结果发现是三进三出的不大不小的三座院子,简直是太值了,光是房间就有十来间,中间院子里还有个府假山和鱼池。

    “好了,我决定要了,房契在你那里吧?”万俟阳也决定一次性解决了这个交易。

    “当然在我这里,今天我从城外把生意全部了结了,然后到了家里辞退了家里的佣人,现在就等着完成了交易好把城外等着的家人一并接回老家。”胖子也是说得急切。

    “但是交易必须得有第三方见证才能生效的,我连房契的格式都拟定好了。”

    原来在明朝双方交易了房产,那么卖方会与买方签定一张房契,其房产的房契格式大同小异,如下:

    立典卖房流XXX(这里写卖方姓名),今将座落在XXX(这里写房屋地址)房屋(这里写房屋的户型,面积,间数,新旧程度和装修情况),凭中间人见证XXXX(这里写房产经纪人的姓名能见证人的姓名),议价出典,由XXXX(这里写买方姓名,一般只写姓,甚至姓名均不写)管业,三面议明时值XXXX(这里写出售价格),当日一并收足,并无短缺。其房并无重叠交易,亦无他人争执,如有等情,由典卖人理论,与现业者无干。空口无凭,立此文契为证。底下是售房人签字和见证人签字经纪人签字,并注明签约日期。买方一般不签字。

    正是由子房契上一般不出现买方姓名,所以一旦丢失,捡到房契的人完全可以冒充买方,说自己才是真正的业主,即使告上公堂,地方官们也会因为无法査证而不予受理。

    为了杜绝上述风险,明代政府曾试图给房契备案。间题在子备案是有偿的,买卖商得去衙门购买官方印刷的格式合同,完了通号拿着签好的格式合同去有关部门交契税,税率又很高,从3%到16%不等。除了契税,还得给胥吏送红包,不然他们会拖着不办理。既要花钱,又要送礼,还得三番五次往衙门胞,买房卖房的人们肯定不乐意备案,这样一来,古代房地产市场上的大多数交易都没有在官方留下记录,子是房方契和地契就变成了唯一的产权证明,业主一旦弄丢,后果不堪设想。

    而这时恰好外面有人敲门,打开一看原来就是茶叶铺的伙计,另外还有人专门提着茶叶,看着那人手中大包小包茶叶,万俟阳也明白了为什么会值那么多的钱,这时他眼中一亮,这不现成的第三方见证人吗?
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